Airbnbで空き部屋を利用して民泊サービスを始めるには？その２
こんにちは、カマルです。
いつもブログを訪問して頂きありがとうございます。
自宅の空き部屋を民泊サービスするときに
準備しておくべきものについてその１で述べた。
ここでは、それらを具体的に説明していく。
今回は、主にアカウント作成とコンテンツの作成のポイントについて書いていく。
airbnb(エアビーアンドビー）のアカウント作成
コンテンツ
私が１年間オンラインセミナーを受けたのは、
airbnb（エアビーアンドビー）なので、ここではそのアカウントの作成を説明していく。
アカウント作成画面の開き方
- ヤフーやGoogleなどの検索窓で「エアビーアンドビー」
或いは「airbnb」と記入してサイトを開く - すると画面が出てくる。その左上に「エアビーアンドビー」
のロゴマークがあるからそこをクリックする - すると次に別の画像が出てくる
その「アカウントの作成」というところをクリックする - すると３色の長四角の枠が画面に出てくる。この中から好きなものを選択する。
facebookやグーグルで続行するとそれらの認証画面を経由して登録される。
メールアドレスで登録するとアカウント作成画面が出て来る。
それに、名前やメールアドレス、電話番号などを記入していくだけで
登録できる簡単な方法だ。
アカウント登録の際の写真のアップロードで気をつけるポイント
アカウント登録に掲載する写真は、写真館で
撮ったような堅苦しいものでなくなごやかな感じのもの。
自分のリスティングのロゴマークみたいなものなので
慎重に選ばなければならない。
※リスティングとは、自分の所有する基本データをゲスト
（宿泊者）に紹介する掲載物件
ゲストはこれを参考に自分の気に入る部屋を探すので正確に書こう。
- 硬い表情でなく旅行に
行った先での笑顔の写真が良い - パートナーと一緒の写真、子供と一緒の写真
ファミリー写真などアットホームな感じが良い - 動物と一緒に撮った写真など
- 写真は差し変えできるので急ぐ場合は、
スマホで撮った写真を載せてもよい - 自分の顔写真を載せるとゲストの方が安心する
airbnb(エアビーアンドビー）リスティング作成のポイント
アカウント登録が終わると今度は、リスティング作成になる。
リスティングとは、先程説明したが、自分の物件について
詳細に説明していくもの、資料だ。
お部屋がいくつあるか、ベッド数はいくらか、
バスルームはいくらかを記載したら
今度は、リスティングに記入することになる。
物件タイプ、部屋タイプ、収容人数などを入力する。
物件タイプの登録では
「まるまる貸し切り」
「個室」
「シェアルーム」
の3つの部類に分けられる。
シェアルームでは、寝室が他人と一緒になるが、
料金は「個室」を選んだときよりも低料金になる。
またシェアルームでは、寝室に他人も泊まることになるからゲスト（宿泊者）
として泊まる時は、鍵が取り付けられるバッグなどを持参して防犯予防したほうがよい。
リスティング作成の項目で「B＆B」とは何か？
次に掲載する部屋についてカテゴリーや
物件タイプの質問項目に「B＆B」（ビー・アンド・ビー）とあるが、
それは、
主に英語圏の国にあるゲストハウスみたいなものである。
北米や英国、アイルランド、オーストラリア、ニュージーランド
などの国にある小規模な民宿みたいな施設だ。
宿泊に朝食がついていて低料金で泊まれる。
普通の住宅や民家で営業している場合が多い。
リスティングの建物タイプの質問で「一軒家」を選ぶと出てくる「メゾネット」や「テラスハウス」とは何か？
「メゾネット」は、共同住宅の中の1住居に階段がついていて
上下階をつないでいる間取り形式のものをさす。
また一戸建て住宅を縦に半分に分けて各戸の中に階段が
あるようなものもそれに相当する。
デュプレックスハウスとか２世帯住宅ともいう。
「テラスハウス」は、２階建てになっている長屋のつくり。
集合住宅であるが、１戸建てのような開放感があり庭やバルコニーが付いている。
お部屋のリスティングネームの印象に残るネーミングの付け方とは？
写真掲載時のトップ画面に写真と一緒に載るので、
よく考えてインパクトのある分かりやすい表現で
スペースのメリットを伝えよう。
下の画像は、私がダミーで作ってみたサンプル画像だ。
「渋谷まで徒歩５分！素敵な絵画とリラックスできるソファ」
この文言が写真の下に掲載されるので簡潔に特徴をつかんで
３５文字以内でネーミングしよう。また日本語のみでなく、英語表記も必要だ。
このリスティングは、日本語で書かれているが、
もちろん英語、中国語、韓国語などにも
翻訳しておくとフレンドリーだ。
ランサーズ、クラウドワークスなどのサイトに登録すると
翻訳してくれる方に依頼できる。是非多国籍語対応にしておくべきだ。
そうすることによりゲスト（宿泊客）の成約率も上がる。
民泊仲介サイトに登録する前に必ず都道府県知事に申請書の届け出をすること
2018年6月15日から施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）では、
届け出しない物件は、民泊仲介サイトにも掲載されないことになっている。
2018年３月１５日から届け出が開始されるので忘れずに6月14日まで届け出しよう。
届け出が済むと届け出番号と標章が配られる。
まとめ
- アカウント登録の際の写真は、非常に大事なので慎重に
考えてアットホームな感じの写真を載せる。 - 写真のトップに載るリスティングネームは、自分の物件の特徴を
つかんでユニークな印象に残るネーミングをつけよう。 - 民泊仲介サイトに登録前に忘れずに都道府県知事に2018年６月１４日まで申請書の届け出をしよう！
