Airbnb(エアビーアンドビー）の写真掲載のやり方はどうするの？｜料金設定は？
こんにちは、カマルです。
いつもブログを訪問して頂きありがとうございます。
エアビーアンドビー（airbnb)のアカウント作成の大まかな
流れとやり方は、だいたい理解できたと
思うけど今回は、あなたの物件の
第一印象に重要な写真掲載と料金設定について書いていく。
Airbnbの写真のアップロードのやり方と写真掲載のポイント
コンテンツ
Airbnbのリスティングで写真のアップロードのやり方と写真の掲載の仕方について説明するよ。
リスティングに掲載する写真は、お部屋の特徴を
アピールしていくことになるから
写真は、ばっちりときれいに撮らなければならない。
ゲスト(宿泊者）が、泊まりたい物件の
決めてになるのが目を引く写真だ。
上位表示させるための写真の掲載枚数とは？
上位表示させるためには、写真は、30枚以上掲載させる必要がある。
検索上位のリスティングの写真には30枚以上の写真が
多く掲載されているんだ。だからできるだけ多くの枚数を撮る必要がある。
- 寝室だけではなく、共有スペースの台所、バスルーム、居間なども撮影する
- 台所、バスルームは、備品もアップで写すこと
これは、ゲストからのお問い合わせで、「調味料はあるか」
などの細かい質問がくるので前もって写真で示しておけば
お問い合わせの回数を削減できる。
一眼レフカメラで撮ると写真がきれいに撮れる
出来ればスマホで撮るよりも一眼レフカメラを使って撮ると良い。
一眼レフのレンズキットを購入したら「標準ズームレンズ」がついてくる。
このズームレンズの広角側で（焦点距離を一番短くして）
撮れば広い範囲の写真が撮れるんだ。
購入するまでもないと思う人は、
有料カメラマンに依頼する方法もある。
ランサーズやクラウドワークスなどで依頼できる。
写真のアップロードのやり方
リスティングの写真の掲載の項目で『＋写真を追加』という四角で囲まれた図形が
出てくるのでそこをクリックする。
次にパソコンに保存している写真を選んで
ダブルクリックすると自動的に写真がリスティングに
アップロードされる。
写真のアップロードで注意するべき点
最初の写真は、自分の物件の撮影写真の中で
一番アピールしたい優位性のある写真を選ぶこと。
ここに泊まってみたいなぁと思わせる写真を載せること。
最初の一枚が検索結果に出るので念をいれて選択すること！
写真の下の説明文は、簡潔にポイントを押さえて書く
その最初の一枚の写真の下に「この写真のポイントは何ですか？」
と言う文言が出てくるのでその特徴を記入していく。
このサイトの「お部屋のリスティングネームの印象に残るネーミングの付け方とは？」
の項目を参照してみよう！
説明文もキャッチコピー的に書く
※キャッチコピーとは、商品などの宣伝や告知に使われる簡潔に印象深く
言いたいことを伝える文句
写真は、周辺の景色の掲載や家の見取り図なども記載する
写真は、寝室だけではなく自宅の周辺の様子や、
景色、風景なども撮影すること。また近場のコンビニや
お店の写真を掲載してもよい。
近くに公園があるとかケーキ屋さんがある、コインランドリーが
あるなどアピールしていくこと。
観光名所があれば尚更良い。
家の見取り図も掲載する。
その理由は、始めて訪問する家なので間違ってホスト(家主）
の寝室に入って行ったりしないように。 バスルームは、
どこかもすぐにわかるから困らない。
エアビーアンドビー（airbnb)の料金設定は、どのようにしたらよいのか？
写真の掲載が終わったら
次は、「ホーム・セイフティ」の安全チェックリストを記入して、
その設置場所を記載する。
それから非常口の案内と緊急時の電話番号を記載して
いよいよ次は料金設定になる。
お部屋の一泊当たりの料金設定をする
お部屋の一泊当たりの料金設定をする。
airbnbのリスティングに掲載されている『料金のヒント』
（周辺の平均宿泊料金により推奨設定している）は、
あくまでも参考料金を提示しているだけなので
自分で好きなように設定できる。
注意する点は、清掃料金も一泊当たりの料金設定に含めること。
繁忙期と閑散期により料金設定を変える
お花見シーズン、夏休み、紅葉シーズン、イベント、
年末年始、休祝祭日のときは、料金設定を高めにする。
周囲のホテルや旅館の価格を参考にしながら料金を決める。
カスタム料金を設定できる
イベントや夏季休暇期間、旧祝祭日、年末年始など
特定の日にカスタム料金を設定することができる。
また物件のオプションも選べる。
「カレンダー」をクリックする。
すると３つのカレンダーが出てきてその中の3つのオプションから選べる。
『いつでも利用可能』『ときどき利用可能』『期間限定』など。
自分が設定できる可能なカレンダーをクリックすることで確定される。
長期滞在者には、週割、月極料金を設定できる
また長期滞在者には、週割、月極料金を設定できる。
週割の推奨料金は、15％、月極めの推奨料金は、30%割引
とairbnbで推奨しているが、一応めやすなので
この通りにしなくても自分で自由に料金設定してもよい。
まとめ
掲載写真は、あなたの物件の第一印象にあたる
重要な要素なので、できればスマホではなく一眼レフのカメラで撮るとよい。
最初の一枚の写真は、検索結果に出るのでユニークな写真を選ぶこと。
またその写真の下に掲載する説明文も簡潔にポイントを押さえて書くこと。
料金設定は、エアビーアンドビー（airbnb)で推奨されたものを
参考にして自由に設定できる。
繁忙期と閑散期は、料金設定を変えていく。
繁忙期は、料金を上げて、閑散期は、料金を下げる。
